Huis met funderingsproblemen verkopen
Een slechte fundering hoeft u niet eerst zelf te herstellen.
Houten palen, scheuren in de gevel, scheefstand, een funderingsonderzoek met code III of IV. Kopers met een hypotheek haken af. Wij niet: wij kopen het huis zoals het is en laten het herstel zelf uitvoeren.
- Eerlijke indicatie binnen 48 uur, zonder verplichtingen
- Geen makelaarskosten, geen bezichtigingen, geen opknapwerk
- U bepaalt de overdrachtsdatum, wij regelen de notaris
OG.nl, Den Haag
Koopt en verbouwt woningen en bedrijfspanden tussen Amsterdam en Den Haag. Onderdeel van Houtweg Beheer B.V., sinds 1974.
“U praat met de koper zelf, niet met een callcenter. Wij bekijken het pand, doen een bod dat we nakomen, en u hoeft nergens meer naar om te kijken.”
Zo werkt het
U meldt het pand aan
Adres, staat en uw telefoonnummer. Meer hoeven we nog niet te weten. Foto's mogen, maar hoeven niet.Wij bellen u binnen 48 uur
Met een eerlijke prijsindicatie op basis van buurtprijzen en de staat van het pand. Daarna plannen we, als u wilt, één bezichtiging.Bod, notaris, klaar
Schriftelijk bod zonder voorbehoud van financiering. U kiest de overdrachtsdatum. Wij regelen de notaris en de overdracht.
Waarom funderingsproblemen een huis onverkoopbaar maken
Tussen Amsterdam en Den Haag staan tienduizenden woningen op houten palen uit de periode 1900–1970. Door dalende grondwaterstanden komen de koppen droog te staan en rotten ze. De gevolgen: scheuren, klemmende deuren, scheefstand, en een funderingsonderzoek dat zegt dat er binnen 5 tot 15 jaar iets moet gebeuren.
Voor een gewone koper is dat een probleem. De bank eist een taxatie, de taxateur ziet het rapport, en de hypotheek wordt geweigerd of de koper eist een bouwdepot van tienduizenden euro's. Het resultaat: uw huis staat maanden te koop, en de enige biedingen komen van handelaren die op het laatste moment afdingen.
Wat funderingsherstel kost
Reken op € 1.500 tot € 2.500 per vierkante meter bebouwd oppervlak voor een volledig herstel met nieuwe palen en een betonvloer. Voor een gemiddelde stadswoning van 50 m² grondvlak is dat € 75.000 tot € 125.000, plus de tijd dat u er niet kunt wonen. Bij een gedeeld fundament met de buren komt daar overleg, een VvE-besluit of een gezamenlijke aanpak bij.
| Waarde van de woning met goede fundering | € 550.000 |
| Funderingsherstel, 60 m² grondvlak | − € 110.000 |
| Overdrachtsbelasting, notaris, rente, onvoorzien | − € 55.000 |
| Onze marge | − € 45.000 |
| Indicatie van ons bod | € 340.000 |
Zelf herstellen en dan verkopen, of nu verkopen?
Zelf herstellen levert op papier het meeste op, maar u loopt het risico van meerwerk, vertraging en een aannemer die halverwege iets anders vindt. En u moet het geld voorschieten. Verkopen via een makelaar zonder herstel kan, maar dan betaalt de koper het herstel via een lager bod, met daarbovenop de onzekerheid of hij de financiering wel rond krijgt. Wij nemen het risico over en betalen binnen weken.
Wat wij van u nodig hebben
- Het funderingsonderzoek als dat er is (geen probleem als het er niet is; wij laten er zelf een doen)
- Een indruk van de kruipruimte, of gewoon foto's van de scheuren
- Bij een gedeeld fundament: of de buren al iets van plan zijn
Eerlijk: wij betalen niet de hoogste prijs
Een goede makelaar haalt op een gewilde woning in goede staat vaak meer op dan wij bieden. Dat kost u 3 tot 12 maanden, bezichtigingen, een keuring, onderhandelingen en makelaarskosten. Wij betalen voor zekerheid en snelheid: één bod, geen ontbindende voorwaarden, overdracht wanneer het u uitkomt.
Wilt u het maximale eruit halen en heeft u de tijd? Ga dan naar een makelaar. Wilt u dat het geregeld is? Dan bent u hier goed.
Veelgestelde vragen
Moet ik eerst een funderingsonderzoek laten doen?
Kan ik nog een hypotheekkoper vinden?
Kopen jullie ook als de buren niet mee willen doen aan herstel?
Geldt dit ook voor scheuren door verzakking op staal?
In welke plaatsen komt dit het meest voor?
Vraag een vrijblijvende indicatie aan
Drie korte vragen. Wij bellen u binnen 48 uur. Liever nu praten? 020 210 15 18